ściany działowe Stan deweloperski kontakt Galeria stan surowy zamknięty + tynki, wylewki, instalacje, parapety wewnętrzne Stan pod klucz kontakt Galeria gotowy do zamieszkania Nieruchomości na sprzedaż kontakt Sprzedaż Dodaj swoją nieruchomość kontakt Galeria Znajomość terminu stan surowy zamknięty, czy stan deweloperski pozwala w łatwy sposób ocenić ilość i rodzaj prac, które należy jeszcze wykonać na budowie. Pomaga też uzgodnić z deweloperem termin przekazania budynku i rozpoczęcia prac wykończeniowych. Zamość. dodano 2023-11-13. 8 dni temu. Złóż ofertę. Rodzaj budynku: jednorodzinny Powierzchnia użytkowa: 71-100m² Kondygnacje: parterowy Poddasze użytkowe: nie Piwnica: nie Garaż: bez garażu Dach: wielospadowy Zakres zlecenia: stan deweloperski Pozwolenie na budowę: nie zgł Zlecenia na budowę domów. Branża budowlana. ławy fundamentowe żelbetowe; ściany fundamentowe z bloczka betonowego; izolacja przeciwwilgociowa ścian fundamentowych; izolacja cieplna ścian fundamentowych Stan surowy otwarty to etap budowy domu, który następuje po stanie zerowym, a poprzedza stan surowy zamknięty. Obejmuje ukończone ściany zewnętrzne i wewnętrzne, schody, stropy, więźbę dachową i pokrycie dachu. W tradycyjnej technologii budowania realizacja stanu surowego otwartego zajmuje średnio 4 miesiące. email w sprawie domku pakarabaka1@gmail.com(mozna pisac w miare mozliwosci odpowiem)PROJEKT NOELIAokna 3-szybowe veka softline 82garaż poszerzony o 2 metry . Stan surowy zamknięty to jeden z etapów budowy domu. Większość inwestorów stara się do niego doprowadzić budynek w trakcie jednego sezonu budowlanego. Wówczas ze spokojem można przetrwać zimę i poczekać do wiosny na dalsze kontynuowanie prac. Co obejmuje stan surowy zamknięty? Co odróżnia go od stanu deweloperskiego? Sprawdź! Czym jest stan surowy zamknięty? Co znaczy stan surowy zamknięty? Jeśli dotąd nie budowałeś domu, to zapewne nie do końca znasz to pojęcie. Aby dokładnie to zrozumieć, warto wiedzieć, że budowa gotowego domu dzieli się na kilka etapów. Pierwszy z nich stanowi stan surowy otwarty, który pozwala nam podziwiać pierwsze efekty pracy budowlańców. Wówczas budynek posiada już wymurowane ściany nośne, strop, komin, pokrycie dachu, a nawet schody wewnętrzne. Dostrzec można już w nim zatem dokładny zarys, nadal brakuje jednak wielu elementów. Etap następujący po nim to właśnie stan surowy zamknięty. Jest to budynek, który posiada już dach, kompletną konstrukcję nośną, drzwi zewnętrzne, a nawet okna. Oznacza to więc, że jest odpowiednio zabezpieczony przed czynnikami zewnętrznymi, czyli chociażby opadami śniegu. Wewnątrz nadal wiele pozostaje jeszcze do wykończenia. Co ciekawe, konkretna definicja stanu surowego zamkniętego w prawie budowlanym nie istnieje. Warto zatem ustalić zakres konkretnych prac budowlanych jeszcze przed podpisaniem umowy z firmą budowlaną. Każda z nich może nieco inaczej odpowiedzieć na pytanie, co to stan surowy zamknięty, dlatego lepiej się zabezpieczyć. Dlaczego inwestorzy najczęściej chcą doprowadzić budynek do stanu surowego zamkniętego w ciągu jednego sezonu? Wówczas nie trzeba wykonywać dodatkowych prac zabezpieczających budynek przed opadami śniegu czy mrozem. A to pozwala także zaoszczędzić. Co obejmuje stan surowy zamknięty? Stan surowy zamknięty to w praktyce ponad połowa prac budowlanych. Dojście do tego etapu zajmuje zazwyczaj ok. 3-4 miesięcy. W związku z tym, że prawo budowlane nie przewiduje definicji stanu surowego zamkniętego, warto dopytać się firmy budowlanej, co jej zdaniem kryje się pod tym pojęciem. Wówczas dowiemy się, czego możemy oczekiwać. Niemniej, w większości przypadków, firmy podobnie odpowiedzą na pytanie, co wchodzi w skład stanu surowego zamkniętego. Do takiej rozmowy możesz się jednak wcześniej przygotować. Co obejmuje stan surowy zamknięty? Będą to przede wszystkim: ławy fundamentowe; ściany fundamentowe; ściany na parterze; strop nad parterem; ściany piętra; ściany działowe; więźba dachowa; pokrycie dachowe; drzwi zewnętrzne; okna. Budynek z zewnątrz wygląda na prawie skończony, brak oczywiście elewacji i wykończenia. Wewnątrz nadal jednak widnieje goły beton, co oznacza, że czas na kolejne prace, których efekt stanowić będzie stan deweloperski. A czy stan surowy zamknięty obejmuje instalacje? Najczęściej przyjmuje się, że budynek na tym etapie nie ma jeszcze instalacji. Elektryka w stanie surowym zamkniętym nie jest więc jeszcze położona. Ile kosztuje doprowadzenie domu do stanu surowego zamkniętego? Jaki jest koszt budowy domu do stanu surowego zamkniętego? Jak to ma miejsce w przypadku nieruchomości, trudno go dokładnie oszacować. Wiele zależy bowiem od powierzchni budynku, jak i użytych materiałów. Niektórzy decydują się wybudować dom po kosztach, ponieważ ogranicza ich budżet, inni pozwalają sobie na realizację najskrytszych marzeń, wydając przy tym ogromne sumy. Cena stanu surowego zamkniętego za m2 może więc wynieść 1500 zł, jak i 2500 zł. Niemniej, uśredniona stawka to ok. 1800-1900 zł za m2. Przyjmuje się, że średni koszt stanu surowego zamkniętego wynosi ok. 180-250 tys. złotych. Cena ta dotyczy raczej niewielkiego domu o powierzchni ok. 100 m2. A czy istnieje możliwość wykonania domu w stanie surowym zamkniętym do 100 tys. złotych? Przy zawrotnym tempie rosnących cen na rynku budowlanym, obecnie będzie to ogromne wyzwanie. Szacuje się, że stan surowy zamknięty stanowi 35-40% kosztów budowy domu. Jak zatem widzisz, wiele wydatków jeszcze przed Tobą. Już sama cena stanu surowego zamkniętego może znacznie nadwyrężyć budżet. Z tego też względu budowa domu często jest rozłożona na etapy i trwa nawet kilka lat. Czy można wziąć kredyt na dom lub mieszkanie w stanie surowym zamkniętym? Budowa domu w Polsce najczęściej trwa 2-3 lata. Wiele osób decyduje się na budowę domu do stanu surowego zamkniętego i chwilową przerwę, która pozwoli odłożyć środki na dalsze prace. Co, gdy chcesz wziąć kredyt hipoteczny na stan surowy zamknięty? Możesz się niemiło zdziwić. Odpowiedzieć na pytanie, czy można wziąć kredyt na stan surowy zamknięty, jest niestety przecząca. Musisz zatem mieć na uwadze, że kredyt na stan surowy zamknięty nie jest dostępny, chyba że zdecydujesz się na kredyt gotówkowy. W innym przypadku nie masz co liczyć na środki od banku. Dlaczego? Banki wymagają oddania domu do użytkowania. Nie udzielą zatem kredytu hipotecznego na dom, który powstał jedynie do pewnego etapu. Co dalej po stanie surowym zamkniętym? Planowanie prac budowlanych Kiedy etap budowy domu do stanu surowego zamkniętego jest już ukończony, możesz w końcu podziwiać swój budynek w niemal całej okazałości – przynajmniej z zewnątrz. To jednak nie koniec prac. Zostało ich jeszcze sporo. Co dalej po stanie surowym zamkniętym? Pora na wykończenie jego wnętrza. Przed Tobą jeszcze całe mnóstwo pracy, którą musisz jednak najpierw uporządkować. Jaka jest kolejność prac po stanie surowym zamkniętym? Przede wszystkim musisz podjąć kilka, kluczowych decyzji. Co się do nich zalicza? Z pewnością będzie to wybór rodzaju ogrzewania oraz materiałów wykończeniowych. Jeśli chcesz mieć w domu kominek bądź system alarmowy to teraz jest dobra pora, aby o tym powiedzieć. Musisz także już mniej więcej wiedzieć, jak masz zamiar zaaranżować wnętrza. Od czego zacząć? Od rozprowadzenia instalacji wodnej i kanalizacyjnej. Praktycznie w tym samym czasie może odbywać się rozprowadzenie przewodów podtynkowych, czyli np. elektrycznych. Kiedy przewody będą gotowe (te, które mają pozostać niewidoczne), pora przejść do tynkowania, najpierw sufitu, a następnie ścian i otworów drzwiowych oraz okiennych. Warto także wykończyć ściany płytami gipsowo-kartonowymi. Teraz przychodzi czas na izolację podłóg, najczęściej z użyciem styropianu, polistyrenu ekstrudowanego lub wełny. Podczas układania drugiej warstwy płyt izolacyjnych, należy rozprowadzić instalacje centralnego ogrzewania. To także czas na wyprowadzenie podejścia do grzejników. Czym różni się stan surowy zamknięty od stanu deweloperskiego? Jeśli Twój dom jest w stanie surowym zamkniętym, to zapewne planujesz już dalsze prace, które pozwolą doprowadzić go do stanu deweloperskiego. Co to jedna właściwie oznacza? Pojęcie stanu deweloperskiego pojawia się dość często. To właśnie tego rodzaju budynki są najczęściej oddawane do sprzedaży przez deweloperów, stąd też ta nazwa. Niemniej, definicja stanu deweloperskiego także nie występuje w przepisach budowlanych, przez co każdy deweloper może ją definiować nieco inaczej. Czym różni się stan surowy zamknięty od stanu deweloperskiego? W praktyce żaden z tych etapów nie umożliwia wprowadzki. Niemniej, stan deweloperski obejmuje szereg prac we wnętrzu budynku. Zalicza się do nich wykonanie posadzek, montaż parapetów, montaż drzwi wejściowych, przygotowanie ścian i sufitów do malowania, montaż grzejników oraz podłączenie i rozprowadzenie instalacji wodno-kanalizacyjnej i elektrycznej. Stan surowy a stan deweloperski różni więc mnóstwo elementów. A co pozostaje do zrobienia po stanie deweloperskim? Prace wykończeniowe. Wprowadzając się do domu w stanie deweloperskim musisz więc pomalować ściany i sufit, ułożyć panele, płytki ścienne i podłogowe oraz wstawić meble oraz wszystkie sprzęty. Kiedy warto dokonać zamknięcia stanu surowego domu? Odpowiedź na to pytanie jest prosta – przed nadejściem zimy. Opady śniegu, ujemne temperatury, deszcz i grad – to wszystko czynniki, które mogą dokonać wielu zniszczeń w Twoim domu, który jest w trakcie budowy. Pojawiająca się wilgoć może sprawić, że wiele prac pójdzie na marne. Najłatwiej będzie zatem jeszcze przed zimą wybudować dom w stanie surowym zamkniętym. Zamontowane drzwi, dach oraz okna zapewnią, że do wnętrza budynku nie dostanie się wilgoć. Ponadto, zimą bez problemu prowadzić można prace wykończeniowe. Aby jednak było to możliwe, musisz najpierw zapewnić ciągłe ogrzewanie oraz oświetlenie, nawet o charakterze prowizorycznym. Ekipa budowlana musi mieć przecież komfortowe warunki do pracy. W czasie zimy budynek trzeba ogrzewać do temperatury dostosowanej do konkretnych prac budowlanych. W przypadku tynków wynosi ona ok 15°C. Nie zapomnij także o dobrej wentylacji. Jak długo dom może stać w stanie surowym zamkniętym? Co kiedy po zimie, Twoja sytuacja finansowa nie pozwala na kontynuowanie prac budowlanych? Jak długo dom może stać w stanie surowym zamkniętym? Nie ma na to reguły. Wiele zależy od stopnia jego zabezpieczenia. Zdarza się, że takie budynki stoją i kilka lat. Miej jednak na względzie, że w takim budynku pojawić mogą się nieproszeni goście, na budowach nierzadko dochodzi także do kradzieży, tym bardziej gdy budynek długo stoi pusty i nie jest pilnowany, a nowe okna czy drzwi mogą łatwo paść łupem złodziei. Stan surowy zamknięty – o czym jeszcze warto pamiętać na tym etapie Musisz wiedzieć, że błędy popełnione na tym etapie mogą się zemścić w przyszłości, ponieważ są bardzo trudne do naprawienia. Jak powinny więc przebiegać prace budowlane? Prace budowlane powinny zatem przebiegać ze szczególną ostrożnością. Oszczędzanie na materiałach może później doprowadzić, chociażby do problemów z komfortem cieplnym w budynku. Pamiętać musisz przede wszystkim o stworzeniu dokładnego planu. Jeśli zmienisz później zdanie co do lokalizacji danego pomieszczenia, to jego zmiana może nie być możliwa, zwłaszcza gdy dotyczy to kuchni lub łazienki. Podobnie będzie w kwestii kominka czy umiejscowienia schodów. Wiele osób zakłada zbyt mały budżet na stan surowy zamknięty. Lepiej wylicz odpowiedni zapas, aby później wystarczyło Ci środków. Dokończenie budowy przed zimą powinno być dla Ciebie priorytetem. Stan surowy zamknięty to w rzeczywistości już trzeci etap budowy domu, który następuje po tzw. stanie zero (przygotowaniu działki budowlanej i fundamentów) i stanie surowym otwartym. Niemniej, pochłania nawet ⅓ ogólnych kosztów. Aby przebiegł bezproblemowo, należy go szczegółowo zaplanować, najlepiej z pomocą specjalistów. Późniejsze poprawki mogą okazać się trudne do wykonania, a co za tym idzie, także kosztowne. Gdy stan surowy otwarty oraz stan surowy zamknięty dobiegły końca, nadchodzi pora na przystąpienie do kolejnego etapu budowy domu, jakim jest stan wygląda stan deweloperski domu? Co wchodzi w jego skład? Jakie prace należy wykonać? Na te oraz inne pytania znajdziecie odpowiedź w naszym kolejnym artykule z cyklu „Budowa domu krok po kroku”.Jak wygląda stan deweloperski domu?Stan deweloperski domu coraz bardziej przybliża inwestycje do jej zakończenia. Jest to kolejny krok w kierunku sfinalizowania jak wygląda stan deweloperski domu? Z zewnątrz budynek jest praktycznie gotowy – posiada wszystkie niezbędne elementy konstrukcji, okna, drzwi, a także ukończoną elewację. Natomiast w środku przygotowany jest on pod wykonanie prac wykończeniowych takich jak malowanie ścian, układanie płytek, czy też montaż mebli oraz treści: Stan deweloperski co to? Stan deweloperski – co wchodzi w skład? Ile kosztuje stan deweloperski? Stan deweloperski co dalej? Stan deweloperski co to?Stan deweloperski stanowi kolejny zakres prac, który następuje po zakończeniu stanu surowego zamkniętego. Ponieważ nie ma ściśle określonej definicji tego pojęcia, warto pamiętać, aby przed przystąpieniem do współpracy z firmą budowlaną, dokładnie określić co ma zostać wykonane w ramach realizacji zlecenia. W tym artykule przedstawimy zakres wykonywanych prac wchodzących w skład stanu deweloperskiego, jakie najczęściej przyjmuje nasza ekipa osób myli lub co gorsze utożsamia stan surowy zamknięty ze stanem deweloperskim. Jest to jednak błędne założenie, gdyż stan surowy zamknięty, a stan deweloperski to zupełnie dwa różne pojęcia obejmujący inny zakres wykonywanych prac. Stan surowy zamknięty oznacza, iż budynek posiada już kompletną konstrukcję nośną, natomiast wnętrze domu wymaga jeszcze wielu deweloperski obejmuje natomiast zakres prac przygotowujących wszystkie wnętrza do ostatecznego wykończenia. Oznacza to, że wykonany zostanie montaż wszystkich instalacji, ściany będą wytynkowane lub obłożone płytami gipsowo-kartonowymi, jeżeli poddasze wymaga ocieplenia i zabudowy to, również te prace zostają wykonane do etapu przygotowania podłoża pod zastosowanie farb. Ukończenie tego etapu nie pozwala jeszcze na zamieszkanie w nowym domu, a jedynie zapewnia możliwość wykonania wykończenia pod klucz pomieszczeń według własnego deweloperski – co wchodzi w skład?Stan deweloperski obejmuje między innymi wykonanie instalacji w nowopowstałym domu. Zalicza się do nich podłączenie oraz rozprowadzenie instalacji wodno -kanalizacyjnej, elektrycznej, grzewczej i wentylacji mechanicznej. Dodatkowo warto wykonać instalację umożliwiającą montaż klimatyzacji. Na tym etapie wykonujemy tynkowanie ścian, ocieplenie posadzek, a także montaż rur wchodzących w skład ogrzewania podłogowego zakończony wylaniem więcej, zalecane są także prace obejmujące zewnętrzną część domu. Ocieplenie budynku oraz wykonanie elewacji następuje właśnie w tym momencie inwestycji. Dodatkowo warto zadbać o montaż parapetów zewnętrznych, podbitek dachowych, a także osadzenie rur spustowych. Aby dopełnić całości, należy zlecić wykończenie schodów zewnętrznych oraz wykonanie balustrad na balkonach i deweloperski nie obejmuje kładzenia płytek, parkietów czy też paneli. Na tym etapie nie wyposaża się także domu w meble, nie maluje ścian ani nie urządza wnętrza. Te prace dotyczą kolejnego etapu budowy domu, jakim jest wykończenie pod klucz. O co więc należy jeszcze zadbać na tym etapie? Na pewno warto rozplanować ułożenie gniazdek elektrycznych, oświetlenia sufitowego oraz usytuować podłączenia armatury sanitarnej, w jak najmniejszej odległości od planowanych rozwiązaniem jest także rozprowadzenie instalacji telewizyjnej oraz internetowej do pomieszczeń, w których będzie ona nam potrzebna. Warto już w tym momencie zastanowić się nad punktami Wi-Fi, tak aby odpowiednio doprowadzić do nich okablowanie oraz wykonać instalację dla inteligentnego domu. Czym więcej uda nam się prawidłowo zaplanować na tym etapie, tym mniej przeróbek będzie koniecznych w kolejnej fazie budowy domu jaką jest wykończenie pomieszczeń pod klucz. Jest to bardzo ważne, ponieważ każde kolejne zmiany wiążą się oczywiście z dodatkowymi kosztami, których w dużym stopniu można sobie oszczędzić lub znacząco je ograniczyć. Ile kosztuje stan deweloperski?Planując budżet na budowę domu, warto wstępnie zaplanować koszty wszystkich etapów inwestycji. Wiadome jest, iż dokładne określenie kosztów budowy domu w stanie deweloperskim jest bardzo trudne, dlatego należy przyjąć, że ta część inwestycji pochłonie około 1/3 kosztów. Rzeczywista cena domu w stanie deweloperskim związana będzie bowiem z rodzajem wybranych materiałów, zakresem zleconych prac, a także wielkością koszt stanu deweloperskiego wpływa także fakt zatrudnienia ekipy budowlanej oraz zakres uzgodnionych prac. Dodatkowe znaczenie ma także rodzaj wybranych materiałów wykończeniowych, a także standard wyposażenia. Im droższe rozwiązania zostaną zastosowane, tym ostateczny koszt stanu deweloperskiego będzie deweloperski — o czym warto pamiętać?Po wykonaniu stanu deweloperskiego warto sprawdzić kilka ważnych kwestii. Jedną z nich są proste ściany. Wystarczy zwykły kątownik, który umiejscowiony na styku ścian pokaże wszelkie nieprawidłowości. Dodatkowo warto zadbać o równy poziom wylewek, a także odpowiedni ich spadek na balkonie czy na tarasie, umożliwiający swobodne odprowadzenie wody. Warto także zadbać o przetestowanie wentylacji oraz sprawdzenie ścian i sufitów pod kątem pojawiających się zacieków lub plam świadczących o błędnie wykonanej instalacji wodnej, grzewczej lub nieprawidłowej te nieprawidłowości wychwycone na etapie stanu deweloperskiego pozwolą na szybką naprawę zaistniałych usterek oraz możliwość przystąpienia do prac wykończeniowych przybliżających nas do zamieszkania w upragnionym domu. Materiał Partnera Budownictwo jednorodzinne intensywnie rozwija się już od wielu lat. Zmiana sytuacji gospodarczej w Polskie sprawiła, że we własne domy inwestują osoby prywatne, które mogą sobie pozwolić na kredyt hipoteczny i preferują tę formę zamieszkania. W związku z tym rozbudowaniu uległa też terminologia dotycząca różnych standardów budowania. Wśród wielu dostępnych opcji są też stan surowy otwarty i zamknięty. Czy się one różnią między sobą? Standardy budowania i ich znaczenie Budowanie własnego domu zwykle oznacza duże poświęcenie dla całej rodziny. Koszt takiej inwestycji przekracza możliwości przeciętnego Kowalskiego, dlatego, aby zrealizować marzenie, sięga on po równe kredyty. Takie zobowiązania związują go z bankiem na kilkadziesiąt lat i wiążą się z wieloma dodatkowymi kosztami. Stwarzają też ryzyko, że w przypadku utraty pracy, choroby czy innej zmiany sytuacji bank wejdzie na hipotekę i inwestor straci dom. Alternatywą dla kredytów hipotecznych jest budowanie domu na raty. Rozciąga się ono w czasie, ale pozwala na inwestowanie w kolejne prace sukcesywnie, w miarę napływu gotówki. Zazwyczaj polega ono na tym, że właściciel buduje dom w stanie surowym zamkniętym, wykańcza jeden czy dwa pokoje, a kolejne prace realizuje w następnych latach. To właśnie dla takich inwestorów stworzono stan pod klucz, deweloperski, stan surowy otwarty i zamknięty. Czym różnią się te dwa ostatnie? Stan surowy otwarty, a zamknięty – różnice Stan surowy jest najprostszą formą domu jednorodzinnego i jednocześnie wymaga najmniejszych nakładów inwestycyjnych. Oznacza wykonanie podstawowej konstrukcji, w której skład wchodzą: fundamenty, ściany nośne, więźba dachowa, pokrycie dachu, stropy, kominy. Stan surowy zamknięty, w którym oddaje budynki mieszkalne firma Skolbud, różni się od otwartego tym, że dom ma również zamontowaną stolarkę otworową. Drzwi zewnętrze i okna sprawiają, że do środka nie może wejść osoba z zewnątrz. Pozwala to nie tylko na przebywanie w domu przez dłuższy czas, ale też na gromadzenie w nim materiałów wykończeniowych i prowadzenie praz w swoim własnym tempie. Precyzyjne określenie stanu surowego otwartego i zamkniętego jest możliwe tylko podczas podpisywania umowy na wykonanie obiektu. W żadnym polskim dokumencie prawnym nie ma wyjaśnienia tej definicji. Dlatego warto wiedzieć np., że w domach piętrowych schody są częścią stanu surowego tylko wtedy, gdy stanowią stały element konstrukcji, a nie wyposażenie wnętrza. Dotyczy to również ścian warstwowych, z których w stan surowy wchodzą tylko mury nośne bez zewnętrznego ocieplenia. Dziękujemy za ocenę artykułu Błąd - akcja została wstrzymana Polecane firmy Przeczytaj także Stan deweloperski to termin, z którym prawdopodobnie zetknął się każdy poszukujący nowego domu lub mieszkania. Mimo swojej popularności, określenie nie jest jednak precyzyjne. Często okazuje się, że każda ze stron rozumie je na swój sposób, a deweloperzy proponują klientom nieruchomości o różnym standardzie wykończenia. Jakie prace wobec tego obejmuje stan deweloperski? Dowiedz się więcej. Co to jest stan deweloperski? Zacznijmy wobec tego od definicji: czym jest stan deweloperski? Odpowiedź na tak postawione pytanie nie jest jednoznaczna, gdyż precyzyjne wyjaśnienie tego terminu nie istnieje. Najogólniej mówiąc, stan deweloperski domu lub mieszkania oznacza standard wykończenia nieruchomości oddawanej do użytku. Można zatem powiedzieć, że definicja terminu i budowa domu będą uzależnione od praktyki konkretnej firmy i zapisów umowy. Szacunki pokazują, że nawet 90% Polaków szukających nieruchomości z pierwszej ręki, skuszona niższą ceną, decyduje się na stan deweloperski. Czyli jaki właściwie? Najczęściej oznacza to, że po odebraniu kluczy można przystępować do prac wykończeniowych. W niektórych ofertach pojawia się deklaracja, że kupujący w cenie zakupu nieruchomości otrzymuje stan deweloperski podwyższony. Tu również nie ma mowy o jednoznaczności. Przeważnie oznacza to, że ściany wewnętrzne zostały pokryte gładzią i pomalowane na biało. Rzadziej zdarza się, że deweloper decyduje się na tzw. biały montaż. Część firm za standard podwyższony uznaje wyposażenie budynku w drzwi antywłamaniowe. Jakie prace obejmuje stan deweloperski domu? Aby uniknąć nieporozumień i przykrego zaskoczenia, przed podpisaniem umowy warto sprawdzić, co obejmuje stan deweloperski w przypadku konkretnej inwestycji. Najczęściej możesz spodziewać się, że wykonane zostaną następujące prace: położenie tynków wewnętrznych i zewnętrznych; przygotowanie ścian do malowania; wstawienie drzwi zewnętrznych; wstawienie okien i montaż parapetów (zewnętrznych i wewnętrznych); wykonanie wylewki podłogowej; wykonanie podbitki dachowej i ocieplenia dachu; podłączenie i rozprowadzenie instalacji: wodno-kanalizacyjnej, wentylacyjnej, grzewczej i elektrycznej (wraz z gniazdkami); montaż grzejników; ocieplenie elewacji i poddasza; osadzenie rur spustowych; wykonanie schodów i balustrad; wykonanie ogrodzenia. Deweloperzy, którzy sprzedają domy w ramach nowobudowanego osiedla, często decydują się rozszerzyć stan deweloperski. Co wchodzi w skład takiej oferty? Może to być przygotowanie drogi dojazdowej, zagospodarowanie zieleni wokół budynku, przygotowanie miejsc parkingowych przy posesji. Jak widać, to, jak wygląda stan deweloperski, nie pozwala na natychmiastowe wprowadzenie się do budynku, ale stanowi przygotowanie do dalszych prac remontowych. Nie poprzestawaj jednak na tak ogólnikowych stwierdzeniach. Mimo że wymienionych wyżej elementów w zasadzie możesz być pewny, ich standard może się różnić. Jeden deweloper zaoferuje drewniane okna i kamienne parapety, u innego zastaniesz ramy z tworzywa sztucznego. Dopytuj o detale, a najlepiej od razu poproś o załącznik do umowy, w którym zostaną określone wszelkie szczegóły stanu deweloperskiego domu: co zawiera i w jaki standard się wpisuje. W dokumencie nie może zabraknąć informacji o rodzaju i jakości zastosowanych materiałów oraz szczegółów dotyczących instalacji. Najważniejsze kwestie to: jaki tynk został położony na ścianach; jakiego typu profile okienne zamontowano i jaki mają one współczynnik przenikalności ciepła; jakiej klasy drzwi wejściowe są wliczone w cenę; czy rozprowadzono przyłącza wodno-kanalizacyjne, a jeśli tak, czy są ukryte w ścianach czy pozostawione do zabudowy kartonowo-gipsowej; czy i jakie parapety zostaną zainstalowane na zewnątrz i wewnątrz; jakiego rodzaju grzejniki zostaną zamontowane; czy na balkonie lub tarasie zostanie położona terakota i jakiej klasy będzie materiał. Jak widać, tych pytań jest sporo, ale warto je zadać. Późniejszy przebieg prac i ich koszty w dużej mierze są uzależnione właśnie od szczegółów wykonania stanu deweloperskiego. Łazienka to pomieszczenie, którego wykończenie będzie generowało najwięcej wydatków i może okazać się, że jedynie pozornie oszczędzasz, decydując się na stan deweloperski. Kuchnia również może być przystosowana do potrzeb domowników, ale także w pewnym zakresie. Kosztorys budowy domu do stanu deweloperskiego 2022 r. Analiza rynku pokazuje, że w ostatnich trzech latach przeciętny koszt budowy domu wzrósł o ok. 20%. Jednym z najistotniejszych czynników decydujących o tej tendencji jest wyższy cennik materiałów budowlanych – przy niektórych, na przykład blachach stalowych, podwyżki sięgnęły nawet 100%. Oznacza to, że w przypadku szacowanego kosztu budowy domu 100 m kw. stan deweloperski także będzie kosztował więcej. Jeśli wymienić argumenty przemawiające za tym, by wybrać stan deweloperski domu, koszt inwestycji niewątpliwie znajduje się na pierwszym miejscu listy. Ostateczna cena jest uzależniona od wielu czynników: powierzchni użytkowej, liczby kondygnacji, liczby pomieszczeń, a nawet lokalizacji nieruchomości. Duże znaczenie ma jakość zastosowanych materiałów. Czy można precyzyjnie obliczyć, ile kosztuje stan deweloperski? Cena za m2 przeważnie wskazana jest w ofercie, osobno dla stanu surowego, osobno dla deweloperskiego. Najczęściej, przy średnim standardzie domu musisz wygospodarować ok. 4 – 4,5 tysięcy złotych za m2. Wiele zależy jednak od konkretnego metrażu. W przypadku powierzchni użytkowej ok. 150 m2 domu stan deweloperski do 300 tysięcy złotych jest mało realny. Wykonanie instalacji wewnętrznych, tynków, gładzi, elewacji, posadzek i ocieplenie dachu to nawet 400 tysięcy złotych. Oznacza to wyraźny wzrost w stosunku do 2021 roku, gdy za podobny zakres prac trzeba było zapłacić w granicach 350 tysięcy złotych. Jeśli masz niewielki budżet, ale nie chcesz rezygnować z komfortu, zwróć uwagę na nieco mniejsze domy. Stan deweloperski do 200 tysięcy złotych jest możliwy, jeśli popracujesz nad samą przestrzenią. Szacuje się, że jeden pokój o powierzchni 12 m2, to o ok. 60 tysięcy złotych wyższy łączny koszt inwestycji, a każdy balkon – przynajmniej 5 tysięcy złotych. Sporo zaoszczędzisz rezygnując z garażu w bryle domu. Stan deweloperski do 150 tysięcy złotych łatwiej osiągnąć, zamieniając niektóre materiały na tańsze. Dowiedz się więcej: Stan surowy zamknięty – co obejmuje ten etap podczas budowy domu? Ile kosztuje wykończenie domu pod stan deweloperski? O jakich dokładnie kwotach mowa? Można przyjąć, analizując propozycje firm przybliżających stan deweloperski, koszt wykończenia na poziomie ok. 1000 – 2000 zł/m2. Oznacza to, że wydatek rzędu 200 tysięcy złotych przekłada się na względnie wysoki standard. Oczywiście, kwoty w odniesieniu do konkretnych pomieszczeń nie są jednorodne. Najdrożej wypada wykończenie łazienki, stan deweloperski nie uwzględnia bowiem armatury, płytek, detali. Zdecydowanie tańsze będą poszczególne pokoje. Czy warto wziąć kredyt na sfinalizowanie budowy domu do stanu deweloperskiego? Większość banków oferujących kredyty hipoteczne proponuje swoim klientom finansowanie nieruchomości do stanu wykończonego. Możesz jednak starać się również o kredyt hipoteczny na stan deweloperski. Z oczywistych względów taka oferta będzie tańsza. Kiedy warto się na nią zdecydować? Kredyt na stan deweloperski sprawdzi się, gdy masz niższą zdolność kredytową lub obawiasz się zbyt wysokiej raty. Musisz jednak pamiętać, że trzeba spełnić kilka warunków, by uzyskać tego typu kredyt na budowę domu. Stan deweloperski powinien umożliwiać uzyskanie pozwolenia na użytkowanie – niezbędne koszty muszą pokryć środki z kredytu i wkład własny. Nie ma możliwości, by najpierw wziąć kredyt na budowę domu, a później kredyt na jego wykończenie. Jakie są etapy budowy domu w stanie deweloperskim? Jeśli zdecydujesz się na ofertę dewelopera, po odbiorze kluczy czekają cię kolejne etapy budowy domu. Stan deweloperski stanowi punkt wyjścia do działań przygotowujących nieruchomość do zamieszkania. Od czego zacząć? Poniżej znajdziesz przykładowy plan, zgodnie z którym możesz postępować przy stanie deweloperskim. Co dalej zrobić? Zastosowana kolejność prac jest nieprzypadkowa – postępując w zgodzie z nią, unikniesz niepotrzebnych błędów. Montaż ościeżnic Do wykonania tego zadania wystarczą podstawowe umiejętności manualne i budowlane. Działanie zajmie od 2 do 6 godzin, a średni koszt jednej ościeżnicy wynosi 150 złotych. Wykończenie ścian Kolejnym krokiem jest wykończenie ścian wewnętrznych. Możesz je pomalować, wytapetować lub pokryć tynkiem dekoracyjnym. Zanim zaczniesz, zabezpiecz stolarkę okienną i ościeżnice, aby uniknąć ich zachlapania. Czas potrzebny na wykonanie takich prac to od 1 do 3 dni, choć jest to uzależnione – podobnie jak koszty – od technologii, na jaką się zdecydujesz. Wykończenie łazienki i łazienki W tym przypadku kolejność prac jest dość oczywista. Rozpocznij od łazienki: położenia płytek, podłączenia urządzeń sanitarnych, zamocowania wyposażenia. Później zajmij się zabudową kuchenną wraz ze sprzętem AGD. Przygotowanie obu pomieszczeń zajmie około tygodnia. Montaż podłóg W stanie deweloperskim zazwyczaj podłoże jest przygotowane do montażu posadzek. Oznacza to, że ten etap nie powinien nastręczać większych problemów. Wygospodaruj jedynie odpowiedni czas – jest on uzależniony, podobnie jak koszty, od metrażu i typu podłogi. Montaż drzwi Na zamontowanych wcześniej ościeżnicach osadź drzwi. Prace przebiegną sprawniej, jeśli będą wykonywać je dwie osoby. Czas potrzebny na montaż to od 30 do 120 minut. Tym samym prace dobiegły końca. Teraz wystarczy już tylko umeblować i udekorować mieszkanie. To prawdopodobnie najprzyjemniejszy etap urządzania własnych czterech kątów, w którym ogranicza cię jedynie budżet i… wyobraźnia. Trudno oszacować czas, jaki na to poświęcisz. Pomijając koszty, trzeba wziąć pod uwagę także czas oczekiwania na wyposażenie. Sprawdź: Stan surowy otwarty – co oznacza i jaki zakres prac obejmuje? Czy warto kupić dom w stanie deweloperskim? Odpowiedź na pytanie, czy warto zdecydować się na dom w stanie deweloperskim, wcale nie jest jednoznaczna, choć ogromna popularność tego rozwiązania wskazuje, że kupujący doceniają jego liczne zalety. Podstawową korzyścią jest znacznie niższa kwota, jaką musisz przeznaczyć na kupno domu. Stan deweloperski oznacza również, że większość prac wymagających wiedzy i umiejętności budowlanych została już wykonana, ty zaś w dalszym ciągu masz wpływ na dobór materiałów i ostateczny charakter aranżacji. Nie jest to możliwe przy nieruchomości wykończonej pod klucz bez generalnego remontu. Gdy oglądasz dom, stan deweloperski sprawia, że znacznie łatwiej jest wyobrazić sobie gotowe już wnętrza. Możesz także zmodyfikować zastany układ, na przykład usuwając lub dodając niektóre ścianki działowe. Kupno domu w stanie deweloperskim ma jednak swoje wady. Cała inwestycja, po doliczeniu wydatków na wykończenie, wypada drożej niż gotowy dom lub samodzielna budowa. Nie będziesz także mógł wprowadzić się do wnętrz od razu po odebraniu kluczy, ponieważ czeka cię jeszcze wiele pracy i konieczność koordynowania budowy. Co to jest stan zero? Jaki jest czas i koszt doprowadzenia budynku do stanu zerowego? Na co warto uważać przed podpisaniem umowy deweloperskiej? Wcześniej pisaliśmy już o tym, by – w celu uniknięcia nieporozumień – wszelkie warunki i szczegóły dotyczące inwestycji uzgadniać na piśmie. Podstawę stanowi umowa na budowę domu w stanie deweloperskim. To dokument w formie aktu notarialnego, w którym deweloper zobowiązuje się ustanowić lub przenieść prawo własności na nabywcę po zakończeniu budowy, a nabywca – pokryć wszelkie koszty nabycia tego prawa. Mówiąc w skrócie, umowa oznacza, że deweloper wybudowaną nieruchomość sprzeda, a nabywca za nią zapłaci. Na podstawie tego dokumentu nie stajesz się automatycznie właścicielem domu. Dojdzie do tego dopiero po podpisaniu aktu notarialnego. Istnieje kilka ważnych punktów, które powinna zawierać umowa deweloperska. Na co uważać w szczególności? Poniżej znajduje się spis kilku takich kwestii. Możliwość zmiany ceny Zdarza się, że po zakończeniu budowy powierzchnia domu różni się nieznacznie od tej przewidzianej w projekcie. Przeważnie to rozbieżności na poziomie 1 – 2%. Sprawdź, czy będzie to miało wpływ na cenę. Jeśli tak, to jaki. Zweryfikuj, jakie są warunki odstąpienia od umowy w takiej sytuacji. Odstąpienie od umowy przy negatywnej decyzji kredytowej Zwróć uwagę na warunki odstąpienia od umowy deweloperskiej. Taka konieczność może zaistnieć, gdy nie otrzymasz kredytu. Sprawdź, jakie będą następstwa wspomnianej sytuacji. Klauzule dotyczące rękojmi Koniecznie sprawdź, czy w umowie znajdują się zapisy dotyczące rękojmi za wady, regulacje dotyczące standardu lub zakresu prac składających się na stan deweloperski. Firma nie może uniknąć odpowiedzialności związanej z ewentualnymi wadami budowlanymi, gdyż kwestie te wynikają z przepisów polskiego prawa. Termin odbioru technicznego Sprawdzenie stanu technicznego nieruchomości to jeden z ważniejszych elementów procesu kupna domu. Zweryfikuj, czy w umowie został określony termin odbioru technicznego oraz ewentualne kary za jego przekroczenie. Niestety, firmy przeważnie unikają precyzji, posługując się sformułowaniami „po zakończeniu prac budowlanych” lub „po uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie”. Przeczytaj: Umowa o roboty budowlane – czym jest i co powinna zawierać? Co należy sprawdzić przy odbiorze domu od dewelopera? Gdy budowa domu zostanie zakończona, przychodzi moment odbioru nieruchomości. Na takie spotkanie z przedstawicielem dewelopera możesz udać się w pojedynkę lub w towarzystwie specjalisty z zakresu budownictwa. W drugim przypadku zdecydowanie łatwiej będzie znaleźć usterki lub niedociągnięcia i wynegocjować ich poprawienie. Gdy budynek będzie w stanie deweloperskim, a odbiór domu wyznaczony na konkretną datę, przygotuj się do procedury. Przeanalizuj umowę i załącznik z wyszczególnionym zakresem prac. Dzięki temu łatwiej sprawdzić, czy deweloper wywiązał się ze zobowiązań. Jeśli nie, będzie miał 2 tygodnie na uznanie lub odmowę uznania zgłoszonych wad oraz 30 dni na ich usunięcie. Co należy sprawdzić w czasie odbioru? Najważniejsze elementy to: metraż domu – ewentualne rozbieżności muszą mieścić się we wskazanym w umowie marginesie błędu; pion i poziom ścian oraz kąty pomiędzy nimi; stan tynków wewnętrznych i zewnętrznych; poziom i równość podłóg; stan okien i drzwi; prawidłowe wykonanie instalacji elektrycznej, grzewczej i wentylacyjnej. Odbiór domu kończy się przygotowaniem protokołu zdawczo-odbiorczego ze wskazaną faktyczną datą oraz listą ewentualnych usterek i terminem ich usunięcia. Czym różni się stan surowy od stanu deweloperskiego? Stan deweloperski zamknięty to nie jedyna opcja dostępna na rynku pierwotnym. Możesz kupić również nieruchomość w stanie surowym. Który wariant będzie korzystniejszy? Wszystko zależy od twoich oczekiwań i potrzeb. Na czym polegają różnice na linii: stan surowy zamknięty a deweloperski? Stan surowy oznacza, że nieruchomość jest zabezpieczona przed działaniem czynników atmosferycznych. Innymi słowy: budynek ma już kompletną konstrukcję nośną, fundamenty, ściany, stropy, dach, okna, a nawet drzwi zewnętrzne. Zamontowana jest również instalacja wodno-kanalizacyjna. Pomieszczenia są jednak nieruszone, a ściany i posadzki tworzy beton. Wszystko to sprawia, że stan surowy nie pozwala na zamieszkanie w domu. Z reguły poprzedza stan deweloperski, który jest kolejnym etapem. Nie przegap: Jak wyglądają formalności przy budowie domu w 2022 roku? Stan deweloperski a pod klucz – czym różnią się od siebie? Kolejną kwestią, którą warto rozstrzygnąć, jest zagadnienie: stan pod klucz a deweloperski – czym się różnią. W tym przypadku raczej nie ma kłopotu z pierwszą definicją. Decydując się na dom w stanie pod klucz, otrzymujesz gotowe wnętrza, do których od razu możesz się wprowadzić. Wystarczy jedynie poustawiać meble i wnieść wyposażenie. Deweloper zadba o położenie podłóg, pomalowanie ścian, instalację sprzętów sanitarnych i urządzeń AGD. Oczywiście, wszystko odbywa się na podstawie ustaleń zawartych w umowie deweloperskiej. Stan deweloperski a pod klucz – który wariant jest lepszy? W tym przypadku ponownie wszystko zależy od twoich oczekiwań. Opcja pod klucz niewątpliwie jest bardzo wygodna, jednak wraz z jej wyborem tracisz możliwość samodzielnego dopasowania poszczególnych elementów. W razie usterek należy starać się o ich usunięcie u dewelopera, co zajmuje sporo czasu. W przypadku domu wykończonego pod klucz nie musisz jednak planować kolejnych etapów prac ani wygospodarowywać dodatkowych zasobów finansowych. Wystarczy wnieść rzeczy i… mieszkać Współczesne potrzeby mieszkaniowe Polaków znacznie zwiększyły się na przestrzeni ostatnich lat. Podniósł się również standard życia ludzi. Niewątpliwie, coraz więcej młodych osób, choć nie tylko, decyduje się na zakup nieruchomości w różnych standardach wykończenia. Jednakże, znacznie większa część kupuje nieruchomości nowe, tj. „od dewelopera”. W niniejszym artykule nakreślono charakterystyczne cechy nieruchomości w stanie surowym zamkniętym, jak również stanie deweloperskim. Jakie mieszkanie lub dom opłaca się kupić? Które z proponowanych standardów wykończenia jest lepsze, trwalsze i bardziej funkcjonalne?Stan surowy zamknięty – charakterystykaJest to etap podczas wznoszenia nowego obiektu budowlanego, w którym wybudowane są fundamenty, ściany i dach z pokryciem stałym lub czasowym. Ponadto istotną cechą jest to, że budynek ma zainstalowane okna i drzwi. Jak sama nazwa wskazuje „stan surowy, zamknięty” oznacza, że budynek można bezpiecznie zamknąć. Generalnie, stan surowy zamknięty w przypadku nieruchomości odnosi się głównie do domów jednorodzinnych lub innych, większych obiektów na przykład budynków użyteczności publicznej. Warto podkreślić, że nie zdarza się sytuacja, gdzie deweloper wznosi osiedle mieszkaniowe w stanie surowym zamkniętym i zaczyna sprzedaż. Jest to związane z tym, że między innymi stan surowy nie ma rozprowadzonych niezbędnych instalacji. W momencie zakupu mieszkań przez nabywców bez instalacji technicznych nie ma możliwości funkcjonowania w takim obiekcie. Dlatego deweloper nie miałby szans na sprzedaż takiego rodzaju również podkreślić, że stan surowy zamknięty może się nieco od siebie różnić w zależności od budowy. Przykładowo, niektóre nieruchomości w momencie wstawiania okien i drzwi mają otynkowania wewnątrz pomieszczeń, a inne nie. Wszystko jest uzależnione w sposób indywidualny od inwestora i jego budżetu, jak również kierownika prac deweloperski – charakterystykaPojęcie „stanu deweloperskiego” nieruchomości w Polsce jest znane praktycznie wszystkim. Nie mniej jednak, nie każdy zdaje sobie sprawę z tego co ten termin oznacza co później skutkuje rozczarowaniem. Najbardziej powszechne wykończenie nieruchomości w stanie deweloperskim obejmuje: tynki w środku i na zewnątrz budynku, drzwi wejściowe do poszczególnych mieszkań, okna i parapety z dwóch stron, wylewkę podłogową, grzejniki, jak również wszystkie konieczne do mieszkania instalacje: wentylacyjną, grzewczą, elektryczną i wodno-kanalizacyjną. Ponadto często ściany wewnątrz mieszkania są przygotowane do malowania. Na tym kończy się wykończenie w blokach mieszkalnych. W przypadku zakupu domu w stanie deweloperskim zakres wykończenia może być zmodyfikowany w zależności od ustaleń w umowie. Najczęściej inwestorzy dodatkowo określają wykonanie prac związanych z utwardzeniem drogi dojazdowej, wykonaniem ogrodzenia, zamontowaniu płyt kartonowo – gipsowych czy ociepleniem poddasza. Oczywiście wówczas cena ulega zmianie w sposób indywidualny dla danej w bardziej rozbudowanych ofertach wykończenia nieruchomości w stanie deweloperskim można znaleźć takie mieszkania czy domy, które posiadają pomalowane ściany i zamontowane są urządzenia sanitarne. Wtedy to z jednej strony nowi nabywcy mają kolejne prace za sobą, ale z drugiej nie mają możliwości nadzorowania prac instalacyjnych czy stworzenie wnętrza unikalnego – dostosowanego do potrzeb indywidualnych. Nie mniej jednak jest to rzadkość biorąc pod uwagę ilość nowopowstających obiektów tego jakim stanie opłaca się najbardziej nabyć nieruchomość?Oczywiście nie da się podać konkretnych cen nieruchomości w stanie surowym zamkniętym i stanie deweloperskim. Wszystko bowiem zależy od oferty cenowej konkretnego obiektu. Nie mniej jednak, można szacunkowo określić wskaźniki i porównać koszty tych dwóch typów inwestycji w nieruchomości. Stan surowy zamknięty kosztuje około 50% kosztów związanych z budową domu. Dlatego rozważając zakup takiej nieruchomości należy „podwajać” budżet, tak aby późniejsze etapy prac i ich finansowanie nie były deweloperski, jak wyżej zostało określone, odznacza się większą ilością prac wykonanych w nieruchomości jednak nadal nie jest to mieszkanie „pod klucz”. Aby w nim zamieszkać konieczne jest przeprowadzenie wielu prac wykończeniowych. Najpierw wykonuje się wszelkie zmiany związane z położeniem ścian, przesuwane są instalacje jeśli zachodzi taka konieczność. Po tym etapie następują prace wykończeniowe: montaż drzwi wewnętrznych, malowanie lub tapetowanie ścian, montaż podłóg, montaż płytek, sprzętu AGD i urządzeń sanitarnych. Na koniec następuje aranżacja mebli i można zamieszkać w takim lokalu. Jak więc widać wielość tych prac jest nadal duża. Zdarza się z skrajnych przypadkach, że wartość wykończenia mieszkania w stanie deweloperskim sięga aż 75% wartości mieszkania. Wszystko uzależnione jest od cen materiałów wykończeniowych i jakości zastosowanych produktów. Jednak, szacunkowo 1m2 wykończenia mieszkania w stanie deweloperskim waha się od 1000-3500 zł w powszechnym na rynku nieruchomości poszukuje obiektu „idealnego” do życia. Zasady rynku są takie, że podczas szukania odpowiedniej dla siebie nieruchomości nasze standardy ulegają zmianom pod wpływem ceny. Niekiedy kosztem standardu wybieramy lepszą lokalizację mieszkania czy domu. Czasami ktoś woli 2 pokoje mieszkalne, a inny decyduje się na kawalerkę i miejsce parkingowe. Różnorodność potrzeb mieszkańców jest bardzo duża. Nie mniej jednak należy pamiętać, że zarówno stan surowy zamknięty, jak również stan deweloperski to nieruchomości, w których nie zamieszkamy „od ręki”. Jest to zakup inwestycji na pewnym etapie budowy. Jej wykończenie leży w gestii nowych właścicieli.

stan surowy zamknięty a deweloperski